Bratislava: el mercado inmobiliario de oficinas atrae cada vez más inversores extranjeros

Polonia, República Checa, Rumanía, Hungría, Eslovaquia: los países de Cee, es decir, los países de Europa Central y Oriental, atraen actualmente numerosos inversores internacionales que buscan rendimientos estables y de largo plazo. Estos mercados ofrecen oportunidades interesantes en los sectores de la venta minorista, logística y bienes raíces.
En particular, los extranjeros prefieren invertir en el sector de oficinas, atractivo, sólido, rentable y con gran plusvalía a largo plazo. La cifra de 5.600 millones de euros en el primer semestre de 2017 representa un aumento del 10% respecto al año anterior.
Los mercados inmobiliarios más codiciados son la República Checa (39%), seguida de Polonia (29%), Hungría (13%), Rumania (9%) y Eslovaquia (3%). En 2017, se construyeron 85.000 metros cuadrados de nuevas oficinas en Bratislava, un récord en la última década, según los datos del Foro de Investigación de Bratislava (BRF).

Estos son algunos de los proyectos:

Panorama Business II: un moderno edificio de 9 pisos de oficinas de última generación, elegido como nueva sede corporativa para Johnson Controls International. Un área total de 28.000 metros cuadrados ofrece una gama completa de servicios y restaurantes para los empleados y residentes de Panorama City, a pocos pasos del Danubio y el centro comercial Eurovea.

Blumental Offices: un edificio de solo 6 pisos, diseñado para acoger a firmas con pocos empleados en un ambiente luminoso y rodeado de vegetación. El complejo se encuentra en el sitio de la antigua fábrica de tabaco y está equipado con modernos sistemas de seguridad.

Uniq Staromestska: edificio de 7 pisos con 7565 metros cuadrados de oficinas diseñadas en forma curvilínea por el arquitecto Jan Bogle, con el objetivo de integrar un complejo contemporáneo, equipado con modernos sistemas electrónicos, en el tejido histórico único del centro de la capital.

Zuckermandl: edificio administrativo situado dentro de un centro polivalente. El área de Zuckermandel data del siglo XVI y está flanqueada por la monumental colina del castillo por un lado y el río Danubio por el otro. El proyecto consta de 7 edificios, cada uno con su propia identidad, pero todos con la oportunidad de disfrutar de la vista del Danubio y el casco antiguo.

Stein2Offices: un proyecto diseñado para revitalizar el espacio abandonado de la antigua cervecería en el área de Stein, en el cruce de las calles Legionárska y Krížna, en el centro histórico. Un nuevo patio lleno de vegetación, tiendas, cafés y restaurantes, un lugar de trabajo ideal y de moda.

A finales del año pasado, el espacio total de oficinas en Bratislava era de 1,72 millones de metros cuadrados, el 59% de los cuales en edificios “clase A”. Se trata de edificios exclusivos con valores de renta por encima del precio promedio de la zona, construcción y acabados de alta calidad en todas sus áreas, arquitectura moderna diseñada por un arquitecto o despacho de renombre, administración llevada por profesionales capaces de controlar todos los modernos equipos, elevadores de alta velocidad, estacionamientos y varias amenidades, como cafeterías, restaurantes y cajeros automáticos, entre otros.
Según BRF, este año los proyectos Blumental 2, Panorama Business III, Westend Plaza, Einsteinova BC y Twin City Tower ampliarán en 140.000 metros cuadrados el espacio utilizable para oficinas en Bratislava.