Bratislava: informe anual sobre el mercado inmobiliario

Los eslovacos prefieren comprar antes que alquilar la casa en la que deseen vivir. La tendencia se ha visto favorecida en 2016 por las tasas de interés de los créditos hipotecarios por debajo del 2%.
Sin embargo, los precios de los apartamentos y casas en Bratislava están entre los menos asequibles en una gama de 18 ciudades europeas, según el «Informe de Vivienda 2017» (European Housing Report) de la compañía RE/MAX.
El año pasado, el precio medio de venta de un apartamento urbano fue de 157.500 euros, pero sólo 60.000 para un apartamento rural. La oferta de nuevos apartamentos en Bratislava en 2016 se ha incrementado significativamente (33%), pero la demanda está creciendo más lentamente que la oferta. El 64% de los nuevos edificios de la capital resulta ocupado efectivamente y hay 3.400 viviendas vacías.

Según los analistas, este año los precios de venta de apartamentos en zonas urbanas y en el campo deberían aumentar en un 5%, mientras que los precios de alquiler deberían subir un 3% y permanecer casi iguales en los pueblos.
En el sector de las ventas, el precio medio por metro cuadrado de una casa es de 1.520 euros en las ciudades y 510 en el campo. El costo de los alquileres se mantiene constante: unos 10 euros por metro cuadrado para casas y apartamentos en la ciudad y unos 5 euros en el campo.
El informe anual indica una diferencia entre los países industrialmente avanzados, donde un apartamento en alquiler ofrece independencia y flexibilidad en los desplazamientos, y los países poscomunistas, donde la propiedad residencial se considera un símbolo de status.
Para los eslovacos la casa es una de las certezas en la vida: ser dueño de un apartamento en la ciudad, una casa en la playa o una cabaña en las montañas da una sensación de riqueza. Pero, ¿es realmente así?
La casa de propiedad no está exenta de costos, a menudo altos: mantenimiento, pagos de hipoteca, impuestos. El Banco Nacional ha llevado a cabo una serie de medidas para evitar que la gente tenga problemas con los pagos del préstamo hipotecario. A partir de este año, conseguir una hipoteca gradualmente será más difícil, debido a las diversas restricciones aplicadas por los bancos en el suministro de la cantidad del préstamo y la evaluación de la capacidad de pago del solicitante. Préstamos cubiertos enteramente o superiores al 80% del monto total solicitado serán aprobados sólo en casos muy limitados.