El mercado inmobiliario de la capital eslovaca está experimentando dos tendencias opuestas: mientras que los precios de las propiedades en venta aumentaron un 11% el año pasado, los precios del alquiler cayeron un 10% en el último año.
Así se desprende de los datos publicados por HERRYS, una de las principales agencias inmobiliarias de Bratislava, que hizo un balance del mercado inmobiliario en 2020 con estimaciones sobre la tendencia en los próximos meses.
Propiedades en venta: ¿por qué subieron los precios durante la pandemia?
Puede parecer extraño, pero a pesar de las medidas restrictivas y la crisis económica provocada por la pandemia de coronavirus, en 2020 los precios de venta de casas y apartamentos en la capital y sus alrededores han registrado un incremento de dos dígitos.
Tal y como explica Martín Marsina, socio de la agencia HERRYS, la causa está en la fácil accesibilidad a los préstamos bancarios, cuyas tasas de interés han bajado medio punto porcentual anual, y en la oferta de nuevos proyectos inmobiliarios insuficiente para satisfacer completamente la demanda de viviendas.
Las que han aumentado no son tanto las transacciones inmobiliarias, cuyo número prácticamente no ha variado el año pasado, sino los precios, que han subido un 11%. A pesar de la pandemia, los clientes prefirieron no posponer la compra de una propiedad, por temor a un nuevo aumento de precios. Según datos recopilados por HERRYS, el 80% de los apartamentos se han vendido a personas menores de 40 años, interesadas en comprar su primera vivienda. Muchos de ellos han comprado una propiedad con la ayuda de sus padres.
Los apartamentos más demandados son los de tres habitaciones, que registraron un incremento superior al 30% respecto al año anterior, seguidos por los de dos habitaciones, con un 28%. Una de cada diez propiedades era una casa familiar. Una quinta parte de todas las ventas de propiedades son construcciones recientes, de menos de cinco años de antigüedad. Las ubicaciones más solicitadas por los compradores son Ružinov (26%), seguida de Dúbravka y Karlova Ves (18%) y Nové Mesto (16%).
Propiedades en alquiler: aumenta el número de contratos, baja el precio del alquiler
En marzo de 2020, la pandemia de coronavirus supuso un punto de inflexión en un mercado de alquiler sustancialmente estable. Muchos propietarios, de hecho, han decidido alquilar apartamentos normalmente destinados al alquiler turístico, en particular con el portal en línea Airbnb, o apartamentos desocupados por empleados extranjeros de empresas multinacionales.
“En general, nuestra oferta de alquiler aumentó en un 40% durante la primera ola de la pandemia”, dice Marsina. Los precios, en cambio, cayeron un 10%. El alquiler medio de un piso, sin utilidades, era de 667 euros al mes.
El año pasado, la edad media de los inquilinos en Bratislava era de 33 años. Aproximadamente la mitad de todos los contratos firmados en 2020 por la agencia inmobiliaria HERRYS son apartamentos de dos habitaciones, seguidos de los de tres habitaciones (23%), de una habitación (14%), de cuatro habitaciones (5%). Las casas familares sólo representan un 3%.
Entre las ubicaciones más solicitadas destacan Staré Mesto y Ružinov, que representan más del 60% de todos los alquileres.
Un tercio de los clientes prefirió viviendas nuevas, de menos de cinco años de antigüedad, totalmente amuebladas y equipadas con todos los electrodomésticos. La tendencia a elegir apartamentos modernos y funcionales se hizo evidente sobre todo en el segmento medio de los apartamentos de dos habitaciones. Los propietarios de propiedades sin amueblar, por otro lado, tardaron más tiempo en encontrar inquilinos.
Las tendencias del mercado inmobiliario en 2021
En 2021, los expertos pronostican que la oferta de pisos en venta todavía no podrá cubrir la demanda, por lo que los precios de las propiedades seguirán subiendo, a pesar de las medidas restrictivas, alcanzando niveles previos a la crisis a finales de año. El mercado inmobiliario estará impulsado principalmente por la compra de la primera vivienda, mientras que habrá menos interés en la compra de inmuebles como forma de inversión.
Durante la segunda mitad del año, los estudiantes y empleados de grandes empresas podrían volver a llegar a Bratislava, lo que debería conducir a una mayor demanda de alquileres. Esto significa que los precios podrían volver gradualmente a los niveles anteriores a la crisis para finales de 2021 o principios de 2022.
«Obviamente, todo dependerá de la evolución de la situación de la pandemia», subraya Marsina.
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Foto: herrys.sk, pexels CC0
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