Bratislava: oferta de nuevas viviendas toca mínimo histórico

Según los datos publicados por la compañía de inversión inmobiliaria Bencont Investments, en Bratislava en el último trimestre de 2018 la cantidad de apartamentos disponibles en condominios de nueva construcción se redujo a 2.873.
Esta cifra representa el mínimo histórico desde 2002-2005, el período al que se remonta el primer desarrollo inmobiliario importante en la capital.
En 2018 se vendieron alrededor de 760 apartamentos nuevos, con una disminución del 30-50% en comparación con el trienio 2015-2017. Las unidades de vivienda disponibles en el mercado en el último trimestre del año pasado fueron solo 205, con la construcción del nuevo proyecto Guthaus y la tercera fase del proyecto Urban Residence.
En aproximadamente la mitad de los 105 nuevos proyectos de construcción, entre los cuales destacan Slnečnice, Bory, Guthaus y Kesselbauer, los apartamentos aún disponibles son menos de 15, en gran parte lujosos y por lo tanto más caros (3.200-3.500 euros por m²) o con una ubicación peor en el edificio. El número promedio de apartamentos vacantes por proyecto se redujo a 26,5, mientras que en los años de 2016 a 2017 el promedio fue de alrededor de 40 apartamentos.
En Bratislava, la demanda de viviendas asequibles es alta dadas las condiciones de la economía favorables para el mercado inmobiliario, a pesar de las limitaciones impuestas recientemente por los bancos a la concesión de préstamos hipotecarios.
El problema es la escasez de viviendas de gama media: el precio promedio por metro cuadrado de un apartamento de nueva construcción en Bratislava ascendía a 2.907 por m² a finales de 2018, con un incremento del 5,5% trimestral y del 11, 5% interanual.
En términos absolutos, la subida de los precios de los apartamentos ha sido aún más marcada, un 15% más que en el año anterior, también debido al aumento del 4,9% en el tamaño promedio, de 63 m² en 2016 a los 69 m² actuales. El precio medio de un apartamento ha alcanzado, por tanto, los 193.000 euros.
Los analistas advierten que la escasez de apartamentos en la capital está causando un aumento constante en el precio promedio, con el riesgo de formación de una burbuja inmobiliaria si esta tendencia continuará.