Tres desarrolladores inmobiliarios están preparando nuevos proyectos residenciales en el distrito de Dúbravka: entre 2023 y 2024 se completará la construcción de más de mil apartamentos. Se trata de los proyectos Agátová de Strabag, Agáty de Cresco Real Estate y Medze de Penta Real Estate.
El distrito de Dúbravka, donde viven actualmente cerca de 35.000 habitantes, ha sido elegido por su relativa proximidad a la ciudad y su ubicación en el área natural protegida de los Pequeños Cárpatos, al comienzo de la Reserva Natural Nacional Devínska Kobyla. Por lo tanto, ofrece un entorno más saludable y numerosas oportunidades de recreación, gracias a la presencia de espacios públicos equipados y 17 carriles bici con longitud total de 26 km.
Entre las calles Dúbravčická y Nejedlého, la constructora austriaca Strabag pretende construir un conjunto residencial multifuncional, con una inversión de alrededor de 22,5 millones de euros. El proyecto Agátová del estudio A3 Architekti en Bratislava se construirá en un área de 15.449 m2 e incluirá tres condominios multifuncionales con un total de 183 apartamentos y un hotel de tres estrellas con 145 habitaciones, además de infraestructura de transporte y áreas verdes. Se espera que las obras de construcción comiencen en 2022 y terminen en 2024.
Cresco Real Estate realizará el proyecto Agáty, desarrollado por Compass Architects y Martin Vojta Architects, con 121 apartamentos y 29 casas con jardin. El proyecto también incluye la construcción de un carril bici, la conexión del tranvía con el centro de la capital y la terminal integrada de transporte de pasajeros (TIOP). Además, se espera que en 2023 abra un hospital moderno con 14 quirófanos.
Penta Real Estate planea comenzar la construcción de su proyecto Medze, con 22 edificios y un total de más de 800 apartamentos. El complejo residencial, diseñado por el estudio de arquitectura Pantograph de Bratislava, se construirá entre Dúbravka y Karlova Ves, en la localidad de Horné Krčace. Los arquitectos han estudiado soluciones que permitirán la inserción armónica de los edificios en el paisaje natural y la creación de un entorno urbano dotado de todos los servicios y conexiones con el transporte público. Se espera que la construcción del complejo proyecto, que se llevará a cabo en varias fases, comience a finales de 2023.
En Bratislava faltan viviendas nuevas y los precios siguen subiendo
Los datos relativos a la evolución del mercado inmobiliario de la capital no son para nada alentadores. En Bratislava, la oferta de nuevos apartamentos sigue siendo insuficiente. A finales de septiembre, el sector inmobiliario alcanzó un mínimo histórico, con solo 1.700 apartamentos nuevos, un 18% menos en comparacion con el año anterior, según datos de la agencia inmobiliaria Lexxus.
En el tercer trimestre de este año solo se han presentado en el mercado inmobiliario 206 apartamentos nuevos, con una disminución de alrededor del 80% respecto al segundo trimestre, mientras que se vendieron 560 apartamentos nuevos, lo que representa un 44% menos respecto al trimestre anterior.
Los precios de las propiedades en venta han aumentado un 16% anual. Actualmente el precio medio por metro cuadrado de un piso ronda los 3.817 euros IVA incluido, pero los proyectos residenciales más prestigiosos, ubicados en los barrios mejores de la capital, también superan los 6.000 euros por metro cuadrado.
Este incremento parece bastante general, dado que afecta al menos al 40% de los proyectos presentados en el mercado durante el tercer trimestre de este año.
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Foto: A3 Architekti
agaty.sk
pantograph.sk
Dúbravka – mestská časť Bratislavy (Fb)
MichaelGaida CC0
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