La sobrevaloración del precio de los inmuebles es un riesgo para la economía eslovaca

Los precios de la vivienda han aumentado constantemente en Eslovaquia durante los últimos cinco años, con una aceleración significativa durante la pandemia. En el cuarto trimestre de 2020, durante la crisis de la pandemia, el aumento real interanual de los precios de la vivienda alcanzó el 14,2%, lo que representa el segundo nivel más alto de la UE.

El sector inmobiliario eslovaco se caracteriza por algunas vulnerabilidades que la Junta Europea de Riesgo Sistémico (JERS o ESRB, por sus siglas en inglés) ha identificado como factores de riesgo a medio plazo para la estabilidad financiera, con consecuencias negativas para la economía real.

Además del rápido crecimiento de los precios de la vivienda, cabe destacar la sobrevaloración de los inmuebles, el aumento del endeudamiento de los hogares, el crecimiento del crédito inmobiliario y las condiciones de acceso a los préstamos hipotecarios.
El mercado hipotecario eslovaco se caracteriza por una fuerte demanda de préstamos hipotecarios, amplificada por el aumento de los precios de la vivienda, por tasas de interés que son entre las más bajas de la UE, y por una intensa competencia entre bancos.
Esta situación se mantuvo sin cambios incluso durante la pandemia. Dentro de la UE, Eslovaquia tiene la mayor tasa de crecimiento de los préstamos hipotecarios (+7,5% en 2020), que a menudo se conceden con posibilidad de reembolso más allá de la edad de jubilación.

Por lo tanto, la Junta recomienda al Banco Nacional Eslovaco, que ya ha introducido límites a la concesión de préstamos, que endurezca aún más las condiciones de los préstamos y elimine los beneficios fiscales.
Además, se requieren intervenciones estructurales para aumentar la oferta de vivienda y así frenar la creciente tendencia alcista de los precios.

La JERS, con sede en Frankfurt, es la agencia de la Unión Europea, que se ocupa de la supervisión macroprudencial del sistema financiero de la UE. La vivienda es un sector clave de la economía real y representa una parte importante de la riqueza de los hogares y de la actividad bancaria. Por esta razón, la Junta envió recientemente advertencias formales a los ministerios competentes de cinco países que han mostrado vulnerabilidades en el sector inmobiliario que no se han abordado lo suficiente. Además de Eslovaquia, también Bulgaria, Croacia, Hungría y Liechtenstein recibieron recomendaciones específicas para iniciar acciones correctivas.

Fuente: informe “Vulnerabilidad en el sector inmobiliario residencial de los países del Espacio Económico Europeo (SEE)”.

___________________

Foto: falco CC0

Sé el primero en comentar

Deja un comentario

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.