En el tercer trimestre de 2021 se produjo una leve desaceleración en la tasa de crecimiento de los precios de los inmuebles residenciales, según se desprende de un análisis del Banco Nacional Eslovaco (NBS).
Tras el repunte del trimestre anterior, el incremento fue del 3,4%, lo que representa un valor similar al del período prepandémico (3,2%), pero significativamente superior a los valores medios trimestrales registrados hasta 2019 (1,1%).
El mercado inmobiliario registró un crecimiento interanual del 18,4%, más pronunciado y más rápido en el segmento de las viviendas unifamiliares, especialmente en Trnava (7%) y Banská Bystrica (6%). En la región de Bratislava, el distrito III de la capital es el que presenta mayores incrementos.
En el tercer trimestre, el precio medio de las viviendas subió hasta alcanzar los 2.122 euros, con un aumento de 70 euros por metro cuadrado.
El precio medio de las viviendas unifamiliares registró un incremento del 6,6% (26,1% anual), hasta alcanzar los 1.684 euros el metro cuadrado.
En el segmento de apartamentos, en cambio, la tasa de crecimiento trimestral descendió hasta el 2,9% (+ 15,1% anual), con precios medios de 2.364 euros por metro cuadrado. Mientras que los precios de los apartamentos más grandes, con 5 habitaciones, tuvieron un aumento más moderado, los apartamentos de dos y cuatro habitaciones mostraron un mayor crecimiento.
El analista de NBS Roman Vrbovský señala que el aumento de los precios de los inmuebles en el tercer trimestre fue más rápido que la tasa de crecimiento de los salarios (0,9%). En consecuencia, prevé «un ligero deterioro en la accesibilidad de la vivienda» en la mayoría de las regiones, especialmente Bratislava y Košice.
En el segundo trimestre de 2021, con el rebote de la economía, el número de apartamentos de nueva construcción aumentó significativamente (+ 8%). Sin embargo, las cifras siguen siendo ligeramente inferiores a las del período prepandémico. Los préstamos para adquisición de vivienda aumentaron significativamente durante el verano en comparación con los primeros meses del año, con un máximo histórico en junio. En el tercer trimestre, los alquileres también aumentaron un 4,1% respecto al trimestre anterior, lo que muestra que este segmento del mercado inmobiliario se está recuperando paulatinamente tras el crecimiento de los ingresos disponibles.
Eurozona: el precio de la vivienda no para de subir
La subida de los precios de la vivienda es una tendencia común en toda la eurozona. Contra los pronósticos de los expertos, el mercado inmobiliario ha logrado superar la crisis económica provocada por la pandemia.
Según los últimos datos publicados por Eurostat, el precio de los inmuebles residenciales, tanto nuevos como usados, aumentó un 6,8% en el segundo trimestre de 2021, lo que representa el ritmo más alto desde 2006.
Los analistas prevén que el precio subirá cada vez más en la segunda parte del año, hasta el 8%. El ritmo de crecimiento será aún más rapido en los Países Bajos, Alemania, Eslovaquia y Austria y podría alcanzar un máximo de alrededor del 15%.
Detrás de esta gran subida hay la oferta insuficiente de inmuebles (debido a escasas inversiones en la construcción, el aumento de precios de los materiales y la escasez de mano de obra), junto con una fuerte demanda.
Lo que preocupa los expertos es la sobrevaloración de la vivienda en el mercado inmobiliario de algunos países y la consecuente reducción de la accesibilidad a la vivienda para muchos segmentos de la población, tanto en el sector de la compra como de los alquileres. Si la demanda seguirá superando la oferta, los precios inevitablemente continuarán aumentando.
Uno de los problemas más graves es la política de tipos de interés bajos, que han convertido a la vivienda en una inversión muy atractiva en varios países, incluida Eslovaquia. Según economistas, los gobiernos deberían adoptar políticas más eficaces a este respecto, con una corrección significativa de las tasas de interés por parte de los bancos centrales. Condiciones de financiación menos favorables permitirían generar una estabilización controlada del mercado inmobiliario en los países con las valoraciones más elevadas de los inmuebles, así evitando el riesgo de que la evolución rapida de los tipos de interés provoque el estallido de la burbuja inmobiliaria.
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Foto: young shanahan (CC BY 2.0)
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